Cada año, la consultora Knight Frank mide cuánta propiedad prime (el segmento más alto de cada mercado) se puede comprar con un millón de dólares en las principales ciudades del mundo. Es una de las comparaciones más útiles para un inversor internacional que decide dónde poner su capital.

La edición de marzo de 2025 deja a Miami en una posición clara.

Pies Cuadrados por USD 1 Millón, Ciudad por Ciudad

  • Miami: 624 pies cuadrados (unos 58 m²)
  • Sídney: 484 pies cuadrados (45 m²)
  • Shanghái: 474 pies cuadrados (44 m²)
  • Los Ángeles: 399 pies cuadrados (37 m²)
  • Londres: 366 pies cuadrados (34 m²)
  • Nueva York: 355 pies cuadrados (33 m²)
  • Ginebra: 355 pies cuadrados (33 m²)
  • Singapur: 344 pies cuadrados (32 m²)
  • Hong Kong: 239 pies cuadrados (22 m²)
  • Mónaco: 204 pies cuadrados (19 m²)

Dicho de otra forma: el mismo millón compra un 76% más de espacio en Miami que en Nueva York y el triple que en Mónaco.

Más Accesible, Pero No Estancada

En la medición anterior, USD 1 millón compraba 689 pies cuadrados en Miami. La baja a 624 significa que el precio por pie cuadrado del segmento prime subió, cerca de un 10% entre una edición y otra. Miami no es accesible porque nadie la quiera: sigue siéndolo porque partió de una base más baja que las capitales tradicionales, y está acortando la distancia.

Para un inversor, esa es la combinación interesante: un mercado que ya es internacional y líquido, con margen para seguir acercándose a los precios de ciudades comparables.

Cómo leer este dato: "prime" se refiere al segmento más alto de cada ciudad, los mejores edificios y ubicaciones. No es el precio promedio del mercado. En Miami, muchos proyectos de preconstrucción de calidad están por debajo de ese segmento, con precios de entrada más bajos.

Por Qué Existe la Diferencia

  • Suelo disponible y oferta nueva. Miami sigue sumando torres modernas, mientras que ciudades como Hong Kong o Mónaco casi no tienen dónde crecer.
  • Un mercado más joven. La consolidación de Miami como centro financiero y de estilo de vida global es reciente comparada con Londres o Nueva York.
  • Impuestos competitivos. Sin impuesto estatal a la renta para residentes, lo que atrae a los mismos compradores que sostienen los mercados prime de otras ciudades.

Qué Significa Esto Para Ti

Si estás comparando opciones en varios países, Miami ofrece un equilibrio poco común: activos en dólares, un marco legal transparente y más espacio por dólar que casi cualquier otra ciudad global. La clave está en elegir bien dentro del mercado: ubicación, calidad del edificio y plan de pagos.

Mira cómo se aplica en un proyecto concreto, como Domus Brickell Center o Baccarat Residences, o pídenos una comparación según tu presupuesto.

Fuente: Knight Frank, The Wealth Report (marzo de 2025). Las cifras en metros cuadrados son conversiones redondeadas.