Una de las características más atractivas de comprar en preconstrucción — y de las menos entendidas — es que no pagás la propiedad de una sola vez. Los pagos se escalonan a lo largo de la obra, y eso es lo que permite asegurar una unidad hoy con una fracción de su precio.

La Estructura, Etapa por Etapa

Las condiciones varían según el desarrollador y el proyecto, pero la forma se repite:

  1. Depósito de reserva. El primer pago, al reservar la unidad. Saca la residencia del mercado al precio acordado ese día. En nuestro portafolio va aproximadamente del 5% al 30% según el desarrollo.
  2. Depósito de contrato. Se paga al firmar el acuerdo de compra, normalmente a los días o semanas de la reserva.
  3. Cuotas por avance de obra. Pagos adicionales atados al progreso — inicio de obra, topping off de la estructura, etc. Es la etapa que distribuye el esfuerzo en el tiempo.
  4. Saldo al cierre. El remanente, exigible cuando el edificio se entrega y recibís la unidad.

Cuando publicamos que un proyecto tiene, por ejemplo, 20% de reserva y 50% de financiación, estamos describiendo esta estructura: cuánto comprometés al inicio y qué porción queda para el final.

Por Qué el Cronograma Importa Más que el Precio de Portada

Dos desarrollos con el mismo precio pueden exigirte cosas muy distintas. Un proyecto con 5% de reserva y obra larga te da aire para organizar el capital. Uno con 30% adelantado te pide liquidez real ahora.

La pregunta correcta no es solo "cuánto cuesta" sino "cuánto necesito tener disponible, y para cuándo". Hacé coincidir el cronograma con tu flujo de fondos real, no con una proyección optimista.

Qué Verificar Antes de Firmar

  • Cómo se resguardan los depósitos. Entendé dónde queda tu dinero durante la obra y bajo qué condiciones se libera.
  • El cronograma exacto de cuotas. Fechas o hitos por escrito, no estimaciones verbales.
  • Qué pasa si la entrega se demora. Los plazos de obra se mueven. Conocé qué dice el contrato al respecto.
  • Si la unidad se entrega amueblada. Cambia sustancialmente cuánto te falta gastar antes de que pueda generar ingresos.
  • La política de renta. Si tu plan es rentar, esto va en la misma conversación que el plan de pagos.

Una Aclaración Sobre la Financiación

El porcentaje de financiación que anuncia un desarrollador se refiere a la porción que habitualmente se gestiona al cierre. Las condiciones para compradores extranjeros difieren de las de residentes en Estados Unidos, y varían entre entidades. Tomá cualquier porcentaje como un punto de partida a verificar para tu caso concreto, no como una garantía.

Antes de Comprometerte

Cada proyecto que publicamos indica su depósito de reserva, sus condiciones de financiación y la entrega estimada. Es a propósito: te permite comparar el compromiso real entre desarrollos en vez de comparar precios de portada que esconden cronogramas muy distintos.

Comparar condiciones entre desarrollos →

Este artículo es información general sobre cómo se estructuran habitualmente estas operaciones. No es asesoramiento legal, impositivo ni financiero. Revisá cualquier contrato con tu propio abogado antes de firmar.